Ще десять років тому купівля квартири за кордоном асоціювалася переважно з розкішшю. Сьогодні ж дедалі більше українців розглядають таку нерухомість як інструмент збереження капіталу, отримання пасивного доходу та довгострокових інвестицій.
Що змінилося? І чому багато інвесторів усе частіше дивляться саме на закордонні ринки?
Ми звернулися за коментарем до генерального директора найбільшого в Україні агентства закордонної нерухомості Homium Артура Бразилевського, який назвав головні переваги такого виду інвестицій.
Захист капіталу
За словами експерта, перша причина – високий рівень захисту права власності.
«У більшості європейських країн та інших популярних інвестиційних напрямків законодавство щодо приватної власності формувалося десятиліттями. Це забезпечує високий рівень правового захисту інвестора та передбачуваність правил гри», – зазначає Артур Бразилевський.
Для багатьох покупців саме стабільність правової системи стає одним із ключових факторів під час вибору країни для інвестування.
Актив у стабільній валюті
Ще одна важлива перевага – валютна диверсифікація.
Якщо українська нерухомість безпосередньо залежить від курсу гривні та періодичних девальвацій, то більшість закордонних об’єктів оцінюються в євро, доларах США або фунтах стерлінгів.
Фактично інвестор отримує актив, вартість якого прив’язана до однієї зі світових резервних валют.
Стабільніша економіка
Більшість країн, які українці обирають для інвестицій, характеризуються прогнозованою економічною політикою, відносно низькою інфляцією та зрозумілими правилами ведення бізнесу.
Саме тому інвестори можуть будувати фінансові плани на роки вперед, не очікуючи різких змін, які здатні суттєво вплинути на вартість активів.
Зростання вартості нерухомості
За даними аналітиків Homium, у багатьох популярних країнах ціни на житло протягом останніх років демонструють стабільну позитивну динаміку.
Залежно від регіону та типу об’єкта середнє зростання вартості нерухомості може становити 5-10% на рік, що дозволяє інвестору не лише зберігати капітал, а й поступово його примножувати.
Пасивний дохід у валюті
Орендна нерухомість залишається одним із найпопулярніших способів отримання регулярного доходу.
«У багатьох країнах сформований стабільний попит як серед туристів, так і серед місцевих мешканців. За умови правильного вибору об’єкта реальна дохідність після врахування експлуатаційних витрат може становити близько 6-8% річних у валюті», – пояснює Артур Бразилевський.
Саме цей фактор дедалі частіше приваблює інвесторів, які прагнуть створити джерело пасивного доходу.
Не лише інвестиція, а й запасний план
Ще одна причина, про яку говорять покупці, – можливість у будь-який момент скористатися власною нерухомістю.
Квартира чи будинок за кордоном можуть стати місцем для відпочинку, тривалого проживання, навчання дітей або базою для переїзду в майбутньому. У деяких країнах придбання нерухомості також може бути одним із елементів оформлення посвідки на проживання, якщо це передбачено місцевим законодавством.
Інвестувати варто з професійною підтримкою
Втім, експерти застерігають: успішність інвестиції визначається не лише вибором країни. Важливими є юридична перевірка об’єкта, репутація забудовника, перспективи конкретного регіону, податкові особливості та прогноз ліквідності.
Саме тому, як зазначають у Homium, українські покупці дедалі частіше звертаються не просто за підбором квартири, а за комплексною інвестиційною аналітикою. Такий підхід дозволяє оцінити ризики ще до укладення угоди та підібрати об’єкт, який відповідатиме не лише бюджету, а й довгостроковим фінансовим цілям інвестора.