Ежегодно в столице нашей страны и крупных мегаполисах появляется минимум несколько новых жилых комплексов с новостройками, от бюджетного до комфорт и бизнес-класса. Новые квартиры ожидаемо привлекают повышенный интерес потенциальных покупателей – из-за стоимости, из-за расположения, планировки и других преимуществ.
Ознакомиться с каталогом квартир в новостройках в Киеве и других городах вы можете на данном специализированном ресурсе: https://www.country.ua/.
Вот базовые критерии выбора квартир в новостройках:
- Застройщик
- Расположение
- Инфраструктура
Проверьте застройщика
Первое, что нужно сделать при выборе квартиры в новостройке, особенно на этапе строительства или в момент, когда дом еще не сдан в эксплуатацию – это застройщика и законность стройки. Желательно обратиться к независимым экспертам и юристам.
Если дом уже сдан, то важно обратиться к независимым специалистам, чтобы они проверили сами дома и квартиры (и ремонт, если он сделан) на соответствие строительным нормам.
Расположение
Не менее важный аспект – это расположение жилого комплекса. Заранее решите, как вы будете добираться до места работы, ходить за покупками и отдыхать. Хорошо, если рядом с квартирой есть станция метро, автобусная остановка и транспортная развязка.
Со скепсисом относитесь к обещаниям, что в районе застройки в скором времени может появиться новая станция метро или построиться новая магистраль – это маркетинговая уловка.
Если у вас есть собственный автомобиль, то лично посетите объект недвижимости и убедитесь в достаточном количестве парковочных мест – на уровне земли, на платных парковках поблизости или в подземном паркинге. Как правило, за личное парковочное место надо будет доплатить.
Инфраструктура
В отличие от вторичной недвижимости, новые жилые комплексы могут сдаваться без необходимой инфраструктуры поблизости. То есть, даже до ближайшей аптеки вы можете добираться 30-60 минут, не говоря уже о том, как быстро к вам может приехать скорая помощь.
И если магазины, скорее всего, рядом с вашим домом появятся, то вот школы и больницы – не обязательно. Ознакомьтесь с генеральным планом застройки, чтобы понимать, какими учреждениями будет окружен ваш район.
Соседи
Один из немногих недостатков новостроек – невозможность познакомиться с соседями. С другой стороны – квартиры в новых домах (за исключением социального жилья) получают относительно обеспеченные люди.
В заключение отметим, что покупая квартиру в новостройке, стоит быть готовым к длительным ремонтам. Обычно после сдачи дома ремонты в подъездах вы будете слышать в течение 2-3 лет минимум.