Еще десять лет назад покупка квартиры за границей ассоциировалась преимущественно с роскошью. Сегодня все больше украинцев рассматривают такую недвижимость как инструмент сохранения капитала, получения пассивного дохода и долгосрочных инвестиций.
Что изменилось? И почему многие инвесторы все чаще смотрят именно на зарубежные рынки?
Мы обратились за комментарием к генеральному директору крупнейшего в Украине агентства зарубежной недвижимости Homium Артуру Бразилевскому, который назвал главные преимущества такого вида инвестиций.
Защита капитала
По словам эксперта, первая причина — высокий уровень защиты права собственности.
«В большинстве европейских стран и других популярных инвестиционных направлений законодательство о частной собственности формировалось десятилетиями. Это обеспечивает высокий уровень правовой защиты инвестора и предсказуемость правил игры», — отмечает Артур Бразилевский.
Для многих покупателей именно стабильность правовой системы становится одним из ключевых факторов при выборе страны для инвестирования.
Актив в стабильной валюте
Еще одно важное преимущество — валютная диверсификация.
Если украинская недвижимость напрямую зависит от курса гривны и периодических девальваций, то большинство зарубежных объектов оцениваются в евро, долларах США или фунтах стерлингов.
Фактически инвестор получает актив, стоимость которого привязана к одной из мировых резервных валют.
Более стабильная экономика
Большинство стран, которые украинцы выбирают для инвестиций, характеризуются прогнозируемой экономической политикой, относительно низкой инфляцией и понятными правилами ведения бизнеса.
Именно поэтому инвесторы могут строить финансовые планы на годы вперед, не ожидая резких изменений, способных существенно повлиять на стоимость активов.
Рост стоимости недвижимости
По данным аналитиков Homium, во многих популярных странах цены на жилье в последние годы демонстрируют стабильную положительную динамику.
В зависимости от региона и типа объекта средний рост стоимости недвижимости может составлять 5–10% в год, что позволяет инвестору не только сохранять капитал, но и постепенно его приумножать.
Пассивный доход в валюте
Арендная недвижимость остается одним из самых популярных способов получения регулярного дохода.
«Во многих странах сформирован стабильный спрос как среди туристов, так и среди местных жителей. При правильном выборе объекта реальная доходность после учета эксплуатационных расходов может составлять около 6–8% годовых в валюте», — объясняет Артур Бразилевский.
Именно этот фактор все чаще привлекает инвесторов, которые стремятся создать источник пассивного дохода.
Не только инвестиция, но и запасной план
Еще одна причина, о которой говорят покупатели, — возможность в любой момент воспользоваться собственной недвижимостью.
Квартира или дом за границей могут стать местом для отдыха, длительного проживания, обучения детей или базой для переезда в будущем. В некоторых странах приобретение недвижимости также может быть одним из элементов оформления вида на жительство, если это предусмотрено местным законодательством.
Инвестировать стоит с профессиональной поддержкой
Впрочем, эксперты предостерегают: успешность инвестиции определяется не только выбором страны. Важны юридическая проверка объекта, репутация застройщика, перспективы конкретного региона, налоговые особенности и прогноз ликвидности.
Именно поэтому, как отмечают в Homium, украинские покупатели все чаще обращаются не просто за подбором квартиры, а за комплексной инвестиционной аналитикой. Такой подход позволяет оценить риски еще до заключения сделки и подобрать объект, который будет соответствовать не только бюджету, но и долгосрочным финансовым целям инвестора.